เพื่อนที่เป็นพนักงานบริษัททั่วไปแต่สร้างความมั่งคั่งเป็นร้อยล้านได้ถามวิธีลงทุนและเคล็ดลับทั้งหมดอย่างละเอียด

ทุกคนสวัสดีครับ ผม master_k

ในตอนนี้ ผมผู้มุ่งมั่นจะมีทรัพย์สินถึงหลักร้อยล้าน จะนำเสนอเทคนิคการบริหารจากเพื่อนที่เป็นเศรษฐี และเศรษฐีในสังคมครับ!

โดยวิธีที่ทำให้การลงทุนได้ผลดีที่สุดคือการวิเคราะห์วิธีที่ผู้ที่มีกำไรทำอยู่แล้วแล้วนำมาปรับใช้ตามของคุณเอง

ด้วยเหตุนี้ คราวนี้เราจะถามถึงวิธีการลงทุนและเคล็ดลับความสำเร็จของเพื่อนที่เป็นพนักงานบริษัทธรรมดาที่สร้างทรัพย์สินหลายร้อยล้าน แล้วมาบอกเล่าให้ฟัง

・เป็นพนักงานบริษัทแต่อยากเป็นเศรษฐี

・อยากรู้วิธีลงทุนของคนที่เป็นเศรษฐี

・อยากรู้เคล็ดลึกความสำเร็จของคนที่เป็นเศรษฐี

 

บทความนี้แนะนำสำหรับคุณ

 

ต่อไปเป็นเนื้อหาหลัก

 

สารบัญ

１．แนะนำ橘さん

２．วิธีลงทุนของ橘さん

３．จุดสำเร็จ

 

１．แนะนำ橘さん

 

จะแนะนำ橘さんแบบสั้นๆ

 

อายุ: 42 ปี

เพศ: ชาย

อาชีพ: พนักงานบริษัทผลิตภัณฑ์ยักษ์ใหญ่ (เปลี่ยนงานจากบริษัทขนาดกลาง)

การศึกษา: ปริญญาตรี

※ตามที่เขาบอก เขาเรียนมหาวิทยาลัยชั้นสาม ซึ่งไม่ทราบชื่อมหาวิทยาลัย

งานอดิเรก: ปรับรถ

วิธีลงทุน: ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก บางส่วนลงทุนในหุ้น

รายได้ต่อปี: ประมาณ 20 ล้านบาท

 

ต่อไปเป็น episade ครับ

 

ผมกับ橘さん พบกันเมื่อ 11 ปีที่แล้วในปี 2007

 

อยู่ในอาคารเดียวกันกับผม และรู้จักกันจากงานสังสรรค์

 

ในตอนนั้น ผมยังเป็นพนักงานใหม่งานไม่ยุ่งมาก ก็ได้ศึกษาเรื่องหุ้นในเวลาว่าง

 

อ่านหนังสือหลายสิบเล่มภายในหกเดือน แล้วเริ่มต้นลงทุนแบบอินเด็กซ์

 

ถึงแม้ว่า橘さんจะเป็นคนที่ทักทายกันไม่มากนัก แต่เมื่อมีเรื่องหุ้นคุยกัน ก็ยิ่งทำให้เราใกล้ชิดกันมากขึ้น จากเรื่องที่橘さんมีหุ้น และการซื้อคอนโดหนึ่งห้องเพื่อเป็นผู้เช่าทางพนักงาน

  

ตลอดหกปีที่橘さんแต่งงานและย้ายไปอยู่ที่ใหม่ เราก็ไปเที่ยวดื่มกินด้วยกัน คุยเรื่องหุ้นและการลงทุน รวมถึงเรื่องส่วนตัวด้วย

 

ปลายปี 2017 นัดพบอีกครั้ง มาดื่มเหล้ากัน แล้วได้ยินว่าทรัพย์สินสูงถึง 100 ล้านแล้วเราเป็นเพื่อนร่วมลงทุนกันมานาน จึงรู้สึกยินดีเหมือนกับเป็นเรื่องของตนเอง

 

ยังมีความยินดีที่橘さんทำสิ่งยิ่งใหญ่สำเร็จ แต่ก็มีความยินดีอีกอย่างที่ “พนักงานบริษัทสามารถสร้างความมั่งคั่งจากการลงทุนได้”

 

 

 

２．橘さんの投資方法

 

 

ถึงจุดนี้ก็เข้าสู่ส่วนจริงแล้ว รายละเอียดวิธีลงทุนของ橘さん และทรัพย์สินที่เปลี่ยนแปลงไป (บางส่วนคาดการณ์) จะถูกนำเสนอ

 

● รายละเอียดวิธีลงทุน

 

สรุปง่ายๆ ในตารางด้านล่าง

 

วิธีลงทุนของ橘さん คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นคอนโดห้องนอนเดี่ยว และเมื่อรายได้ค่าเช้าเพิ่มขึ้น ก็เน้นที่อพาร์ตเมนต์หลายหลังแทน

 

1998年 อายุ 22 ปี	เข้าทำงานที่บริษัทผู้ผลิตขนาดกลาง
2003年 อายุ 27 ปี	ย้ายไปทำงานที่บริษัทใหญ่ที่ปัจจุบัน ทำรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก (ประมาณ 7 ล้านบาทต่อปี) รายได้ที่เพิ่มขึ้นทำให้เริ่มลงทุนในหุ้นและอสังหาริมทรัพย์
2007年 อายุ 31 ปี	เป็นเจ้าของคอนโดห้องเดี่ยว 2 ห้อง ค่าเช่า 12 แสนเยน/เดือน พหูพจน์หนี้ประมาณ 8 ล้านเยน ในช่วงนี้พบ master_k
2012年 อายุ 36 ปี	หลังจากวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ ราคาที่อยู่อาศัยลดลง ซื้อเพิ่ม รายได้ค่าเช่ารวม 25万円/月 หนี้ประมาณ 40,000,000円
2013年 อายุ 37 ปี	แต่งงาน ใช้คู่สมรสร่วมมีเงินเข้า และซื้อทรัพย์สินเพิ่มเติม
2017年 อายุ 41 ปี	คอนโดห้องเดี่ยว 6 ห้อง (ขายห้องที่มีอายุเก่า และซื้อห้องใหม่) มีอพาร์ตเมนต์ 2 อาคาร ค่าเช่า 1 แสนเยน/เดือน หนี้ 80,000,000円 กำไรรวมจากหุ้น 7,000,000円 และจากการปล่อยอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ 13,000,000円 ประมาณ เมื่อรวมกับรายได้จากเงินเดือน ทำให้รายได้ต่อปีเกิน 20,000,000円 และหนี้สินกับมูลค่าปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ทำให้แตะถึง 1 ล้านล้านเยน

 

 

จากข้อมูลที่ได้ฟัง เราจะเห็นภาพแนวโน้มรายได้และทรัพย์สินเป็นดังภาพด้านล่าง

 

● แนวทรัพย์สิน

  

ตอนที่พบกันครั้งแรก เขากำลังอ่านหนังสือ Financial Freedom for the Rich และคนรวย พอถึงตอนนี้ เขากลายเป็นคนรวยจริงๆ แล้วนะครับ ฮ่าๆ

 

 

３．成功のポイント

 

 

ดังนั้น เนื้อหาที่ทุกคนอยากรู้ก็อยู่ตรงนี้

 

เราได้ถามถึงจุดที่橘さんประสบความสำเร็จ มีอยู่ 4 จุดหลัก

 

① เงินที่นำไปลงทุนมีพอ

・การย้ายไปบริษัทใหญ่ทำให้รายได้เพิ่มขึ้นเป็นปัจจัยชัยชนะ

・ประหยัดใช้จ่ายเพื่อสร้างความคล่องตัวมากขึ้น

 

② ซื้อครั้งแรกให้เร็วที่สุด

・เป็นการฝึกซ้อมเรื่องบำรุงรักษาและการหาผู้เช่าได้ดี ได้ทักษะการเป็นผู้ดูแล

※กรณี橘さんเป็นทรัพย์สินเก่าจึงเป็นการฝึกซ้อมโดยเฉพาะ

・ซื้อด้วยเงินสด ทำให้กระแสเงินสดเพิ่มขึ้น เป็นแรงขับให้ซื้อทรัพย์สินต่อไป

 

③ สามารถขอสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ

・ซื้อชิ้นแรกด้วยเงินสด จึงมีหลักประกันในการซื้ออสังหาฯ ชิ้นที่สอง

・ทำงานในบริษัทใหญ่มีเครดิตสูง

※ในบริษัทใหญ่มักให้สินเชื่อหลังทำงาน 3 ปี จึงเหมาะกับการเป็นเจ้าของอสังหาฯตั้งแต่อายุยังน้อย

・อัตราดอกเบี้ยภายในตลาดต่ำ

 

④ ซื้อในช่วงที่อสังหาฯ ไม่ได้รับความนิยม

・หลังวิกฤต 2008 ความนิยมอสังหาฯ ต่ำ ราคาถูก

  

ทั้งหมด 4 ข้อนี้ หากคุณอยากเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ลองใช้เป็นแนวทางดูนะครับ

 

・ワンルーム投資の鉄則は、１に立地、２に立地、３，４がなくて５に立地！駅徒歩10分以内は絶対。
※立地が良いと築年数が古くなっても借り手があるので、まず大丈夫。そうでない場合は、空室が出ると大変だとか。

・営業が勧誘してくる物件は絶対買うな！　そういう物件は買い手がつかない不良物件。しかも営業員の給料も上乗せされる！

とのことでした。

というわけで、今回は会社員でありながら、不動産投資で億超えを達成した橘さんの偉業を紹介しました。

なお、橘さんはさらに精力的に活動しており、事業会社を立上げ、親族の財産管理をしたり（子供に相続する際の節税のためだそうです）、年間数十万円かかる不動産サークルに入って活動したり(高いけど、優良な投資案件があり十分に元が取れるそうです)、これからもますますお金持ちになって行きそうです。

つい先日会ったときは、累計資産1.6億円にまで拡大して、今度は8千万円級の1棟アパートを買うための融資審査中とのことでした。

最近では、規模が大きくなり1棟建てを探しているとのことで、情報提供やアドバイスを受けるために、年間100万円以上するコンサルサービスを受けているとか・・・

・・・เป็นไปได้ว่าเขาได้ไปอยู่ในโลกที่แตกต่างไปแล้วนะครับ อู้หู อิจฉาจัง!

สุดท้าย…

 

เมื่อสิบปีก่อน ตอนที่橘さんกับผมนั่งดื่มในห้อง เขากล่าวว่า “ผมจะมุ่งมั่นถึงร้อยล้าน”

 

橘さんตอบอย่างยิ้มๆ ว่า “ผมจะซื้อชั้นสูงสุดของอาคารสูง เพื่อจะจิบเหล้าชมวิวยามค่ำคืนทีละชั้น!”

 

เวลาที่เห็นเขา ทำให้ผมอยากลองจริงๆ และมันก็ทำให้ผมสนุกไปด้วย

 

งั้นพอแค่นี้ครับ

นอกจากนั้นผมมีข้อมูลการลงทุนที่มีประโยชน์บนบล็อกด้วย!โปรดอ่านด้วยนะครับ!

บล็อก: shameless! ～เป้าหมายคาสิโน 1 ผัน! เผยผลการบริหารสินทรัพย์ทั้งหมด～

เขียน: master_k