ลบทิ้งโฆษณารถยนต์ฟักทองจาก Obanaku (Rakumachi)? ผู้เริ่มต้นควรรู้ถึงความน่ากลัวของเว็บไซต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
หลายคนใช้งานเว็บไซต์ข้อมูลการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาทรัพย์สินสำหรับการลงทุน
แน่นอนว่า ถึงแม้ในช่วงที่ราคาทรัพย์สินพุ่งสูงเช่นตอนนี้อาจมีการแนะนำทรัพย์สินที่ดีอยู่บ้าง,และมีการเชิญชวนเข้าสัมมนาที่มีประโยชน์และคอลัมน์ของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คิดว่า
เพียงแต่การให้初心者ด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อข้อมูลจากเว็บไซต์ข้อมูลการลงทุนโดยไม่ตรวจสอบเป็นเรื่องอันตรายมาก.
１．โฆษณาสัมมนาของ "호박마차" ที่ Rakugai (Raku-machi)
ยกตัวอย่างในประเทศมีการลงประกาศทรัพย์สินที่ทำกำไรได้มากที่สุดเป็นอันดับ 1「楽待」。
Rakugai เคยลงโฆษณาสัมมนาของ「호박마车」มากมายในอดีตแต่หลังเหตุการณ์ของ호박마차 (ปัญหาการไม่จ่ายค่าเช่าผู้อาศัยในบ้านแชร์ที่ชื่อ Smart Days ซึ่งเป็นโครงการ 공유하우스「호박의馬車」กับปัญหาการให้กู้ยืมที่ไม่ถูกต้องของธนาคาร Suruga) เกิดขึ้นและได้เริ่มลบโฆษณาสัมมนาเกี่ยวกับ호박の馬車ที่เคยลงไว้ใน Rakugai。
แล้วจึงอัปเดตบทความวิพากษ์วิจารณ์호박の馬車ต่อเนื่อง Rakugai ทั้งๆ ที่พวกเขาเคยได้รับรายได้จากโฆษณาในสัมมนาที่เกี่ยวกับ호박の馬車
ใครกันแน่ที่เชื่อ Rakugai มากน้อยแค่ไหนและไปเข้าร่วมสัมมนานี้ผ่าน Rakugai ซื้อทรัพย์สินนั้นได้บ้าง... ความรับผิดชอบของ Rakugai ที่ลงโฆษณาอย่างกระตือรือร้นก็ยังไม่มีการตรวจสอบ แต่ผู้ให้ข้อมูลเองก็มีความรับผิดชอบเช่นกัน
２． Rakugai ไม่ใช่「ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์」
แน่นอนว่าRakugai (โดยนามบริษัท First Logic จำกัด) เป็น「บริษัทดำเนินการเว็บไซต์」ว่าไม่ใช่「ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์」. สมมุติว่าเป็นบริษัทจดทะเบียนก็ไม่หมายความว่าข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มีความน่าเชื่อถือสูงขึ้น
Rakugai พยายามเผยแพร่ข้อมูลสัมมนาที่ดูดผู้คนมาชม (พวกเขาไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นจึงไม่สามารถตรวจสอบเนื้อหาได้) เพื่อหารายได้จากโฆษณา. และในแต่ละช่วงก็เขียนบทความที่เป็นที่ถกเถียงเพื่อดึง PV ของเว็บไซต์และหารายได้จากโฆษณา ซึ่งเป็นโมเดลธุรกิจ
มีผู้เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ยังเชื่อเว็บไซต์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเดิมๆควรเข้าใจตำแหน่งและโมเดลธุรกิจของพวกเขาก่อน, กรุณาใช้อย่างระมัดระวังจริงๆ
ตอนนี้คิดว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ควรชะลอไว้ก่อน ในขณะเดียวกันที่พวกเขาชักชวนให้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เพราะหากผู้ที่ไม่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนเพิ่มขึ้น รายได้ของพวกเขาจะลดลง.
３．เหตุผลที่คอลัมน์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถูกอัปเดตทุกวัน
นอกจากนี้บางคอลัมน์ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีเนื้อหาน่ากังขาถูกอัปเดตทุกวันอันเป็นมาตรการ SEO โดยการรวบรวมบทความลงในเว็บไซต์ Rakugai เพื่อสร้าง PV และเพิ่มรายได้จากโฆษณา
หากอันดับคอลัมน์สูง Rakugaiจะมีระบบให้ค่าตอบแทนกับผู้เขียนคอลัมน์ จึงมีผู้เขียนคอลัมน์หลายคนที่อัปเดตทุกวันเพื่อให้ได้อันดับสูง ไม่ใช่เนื้อหาทั้งหมดที่ถูกต้อง
４．ระวังอัตราผลตอบแทนขั้นต้น
บนเว็บไซต์ค้นหาทรัพย์สินการลงทุน มักมีข้อความว่า「ผลตอบแทรย์สูงถึง %!」 โดยอ้างถึงอัตราผลตอบแทรย์สูง แต่สิ่งนี้คืออัตราผลตอบแทนขั้นต้น. พวกเขาพยายามให้เห็นผลตอบแทนสูงสุดเท่าที่จะทำได้ จึงใช้อัตราผลตอบแทนขั้นต้น (อัตราผลตอบแทนบนพื้นผิว)
อัตราผลตอบแทนที่รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะเรียกว่าอัตราผลตอบแทนสุทธิ (เรียกกันว่า net yield) และโดยทั่วไปอัตราผลตอบแทนสุทธิจะต่ำกว่าอัตราผลตอบแทนขั้นต้น
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายในตอนซื้อ เช่นค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าเสียภาษีการได้มา ค่าการนายหน้า ค่าปรับปรุง เป็นต้น และยังมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทุกปีแยกต่างหาก เช่นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าประกัน ค่าโฆษณา ค่าดูแลรักษา ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ดังนั้นอัตราผลตอบแทนสุทธิจะยิ่งต่ำลง.
ต้องอ่านควบคู่
เว็บไซต์ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถระบุอัตราผลตอบแทนสุทธิที่ละเอียดได้แต่ อัตราผลตอบแทนขั้นต้นสามารถเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นกับค่าเช่าและราคาปล่อยเช่า. หากดูด้วยอัตราผลตอบแทนขั้นต้น อาจเห็นว่า“อย่าซื้อสิ่งนี้เลย...” ซึ่งทรัพย์สินราคาสูงเกินไป (อัตราผลตอบแทนต่ำมาก) ก็มีบ่อย
５．สรุป
อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การซื้อที่ถูกมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนมือใหม่「ข้อมูลจากเว็บไซต์ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อถือได้หรือไม่？」 เป็นเรื่องสำคัญมาก.
วงการอสังหาริมทรัพย์มีความเหลื่อมล้ำด้านข้อมูลสูง ต้องหาความรู้ด้วยตัวเองและปกป้องตนเองข้อแนะนำ: สำหรับผู้เริ่มต้น ควรพิจารณาความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่โฆษณาและเนื้อหาบนเว็บไซต์ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง
เว็บไซต์ที่ดำเนินการ
