เป็นฟองสบู่ที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ หรือไม่? ไม่ใช่ ฟองสบู่ราคาหุ้น

ราคาบ้านในสหรัฐพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในประเทศ สหราชอาณาจักร? ไม่ใช่ แต่สหรัฐอเมริกา ราคาบ้านทะยานขึ้น 19.8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในเดือนกุมภาพันธ์

ช่วงฟองสบู่บ้านในช่วงกลางถึงปลายปี 2000 หรืออาจสูงกว่านั้นอัตราการพุ่งสูง

ผลลัพธ์คือ สัดส่วนของรายได้ที่ใช้ได้ต่อครัวเรือนก็สูงเทียบเท่ากับช่วงฟองสบู่ดังกล่าว

(หมายเหตุ) มีการให้สวัสดิการจากโครงการเยียวยาไวรัสโคโรนา (เงินช่วยเหลือต่อคน 600 ดอลลาร์ การเพิ่มสวัสดิการว่างงาน ฯลฯ) ซึ่งทำให้รายได้ชั่วคราวเพิ่มขึ้นในบางส่วน ตอนนี้ไม่มีแล้ว

มันยุ่งยากใช่ไหม? คำตอบคือ ในตลาดก็ยังไม่กังวลมากนัก เพราะไม่มีความกังวลเกี่ยวกับ "อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่ใช้ได้ของครัวเรือน" ในช่วงฟองสบู่บ้านครั้งก่อน เมื่อราคาบ้านสูงขึ้นด้วย Home Equity Loan แล้วกู้เพิ่มได้ตามไปด้วย อย่างไรก็ตามในครั้งนี้ดูเหมือนจะไม่มีสิ่งนั้น กล่าวคือ ครัวเรือนมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง

＊ในญี่ปุ่น เมื่อพูดถึงเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน จะหมายถึงเงินที่ขอกู้เพื่อซื้อบ้าน ในสหรัฐอเมริกา ใช้เพื่อจำนองที่อยู่อาศัยและสามารถนำไปใช้ออกเงินได้ตามอิสระ เมื่อราคาบ้านสูงขึ้น ค่าเงินประกันจึงสูงขึ้นและสามารถกู้เพิ่มเติมได้

อัตราส่วนการชำระเงินคืนต่อรายได้ที่ใช้ได้ของครัวเรือนยังต่ำพอ

(หมายเหตุ) อัตราการชำระหนี้ (DSR: Debt Service Ratio)

อัตราส่วนยอดชำระเงินคืนรวมต่อรายได้ที่ใช้ได้ของครัวเรือนสำหรับเงินกู้บ้านและเงินกู้เพื่อผู้บริโภค

ภาระการชำระหนี้ (เงินต้นที่ชำระ + ดอกเบี้ยที่จ่าย) ต่อรายได้ที่ใช้ได้

อัตราหนี้สินทางการเงิน (FOR: Financial Obligations Ratio)

อัตราส่วนรวมการจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยของบ้านและสินเชื่อผู้บริโภค บวกด้วย ① ค่าเช่ารถยนต์ ② ค่าเช่าบ้าน ③ ค่าเบี้ยประกันทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย (ประกันอัคคีภัย ฯลฯ) ④ ภาษีทรัพย์สิน (โปรปเทอร์ตี้แท็กซ์) รวมเป็นสัดส่วนของรายได้ที่ใช้ได้ เพื่อสะท้อนภาระหนี้สินในภาพรวมที่กว้างขึ้น

ครั้งนี้จะถามว่าเป็นฟองสบู่อะไร? นี่คือฟองสบู่ราคาหุ้นที่เป็น price bubble