ถ้าจะซื้อบ้าน ควรรอจนภาษีบริโภคเพิ่มก่อนหรือไม่ เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดจริงๆหรือไม่

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ขณะนี้ชาวบ้านหกร้อยคนกำลังป่วยด้วยโรคร้ายแรง

มีวิธีรักษาอยู่สองแบบ

ถ้าเลือกการรักษา A

จะช่วยชีวิตผู้คนได้สองร้อยคนอย่างแน่นอน

สำหรับการรักษา B โอกาสหนึ่งในสามจะช่วยชีวิตทุกคนได้

แต่โอกาสสองในสามจะทำให้ไม่มีใครรอด



ทีนี้ จะเลือกวิธีรักษาแบบไหนล่ะ ที่ A หรือ B?

บารีย์ ชวาร์ตซ์
“ทำไมถึงเสียใจทุกครั้งที่เลือก”
（Random House Japan Co., Ltd.）
23 ตุลาคม ค.ศ.2012 พิมพ์ครั้งที่ 1
จากหน้า P.82

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊



สวัสดีครับ ผมชุยามะ



“ถ้าจะซื้อบ้าน ตอนนี้เป็นเวลาที่ควรซื้อก่อนขึ้นภาษี”

คำกล่าวเช่นนี้ กำลังกระจายอยู่รอบตัวเรา



เมื่อพูดถึง“บ้านในฝัน”

หลายคนอาจจะลังเล เพราะกลัวว่าการซื้อจะทำให้การเงินแย่ลง

ถ้าจะซื้อบ้าน ก็สงสัยขึ้นมาว่า ควรจะซื้อก่อนภาษีเพิ่มหรือไม่



เป็นเรื่องธรรมดา แต่ ถ้าแน่จริงคือการซื้อแล้ว

จะได้ประโยชน์มากกว่า ก่อนภาษีที่เพิ่มขึ้น แน่นอนใช่ไหม



“ค่าใช้จ่ายที่ดิน” เก็บภาษีไม่ได้

แต่“ค่าใช้จ่ายของอาคาร”

จะถูกเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มอย่างชัดเจน



เมื่อภาษีจาก 8% เพิ่มเป็น 10% ซึ่งเพิ่มขึ้น 2%

เช่น หากราคาบ้านเป็น 30 ล้านเยน

จะมีการบวกเพิ่มประมาณ 60 แสนเยน



ถ้าคิดจาก 30 ล้านเยนเป็นพื้นฐาน

ทั้ง 30 ล้านและ 30.6 ล้านต่างกันในทางจิตวิทยา

ดูมีความต่างน้อย แต่ถ้าพิจารณาตามประสบการณ์ชีวิตจริง

60 แสนเยนเป็นจำนวนที่ไม่สามารถมองข้ามได้







นอกจากนี้

“ค่าธรรมเนียมตัวแทน” ก็เป็นสิ่งที่ถูกเรียกเก็บภาษี

“ภาษีทรัพย์สิน” คำนวณก็เกี่ยวข้องกับราคาการซื้อ





ดังนั้น การซื้อก่อนภาษีจะได้ผลประโยชน์มากกว่า

คำกล่าวนี้ไม่มีข้อสงสัย



แต่...

เพราะฉะนั้นการซื้อก่อนภาษี แล้วเราควรรีบเร้าไปซื้อไหม

อย่างไรล่ะ



หลายคน อย่างที่เห็นปกติ

ก่อหนี้เพื่อซื้อบ้าน

ทั้งๆ ที่เป็นไปได้ว่า การก่อกู้บ้านก่อภาระ

มีอะไรที่ควรคิดอย่างจริงจัง



ตัวอย่าง หากคุณ

“ก่อหนี้เพื่อซื้อบ้าน”

และบอกกับคนอื่นว่า

“คนแบบนั้นอันตรายควรหยุดทำเดี๋ยวนี้”

คงไม่มีใครพูดว่า

ลดลงหรอก



การก่อหนี้เพื่อซื้อบ้านถือเป็น

ภาพรวมในสังคมที่มองว่าไม่ความเสี่ยง

อย่างไรก็ตามให้คิดให้ดี

แต่ลองคิดดู

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงสูงมาก



ตัวอย่างคนที่มีรายได้ปีละ 5 ล้านเยนหากซื้อบ้าน 40 ล้านเยนโดยไม่วางเงินดาวน์

นี่คือการใช้เลเวอเรจ 8 เท่า





หลายคนจะบอกว่า

“อันตราย”

“เงินทุนจะหายไป”

และวิจารณ์ว่า การค้ำประกันทางการเงินเองก็มีเลเวอเรจถึง 3 เท่า





เมื่อคิดแบบนี้ ภาพลักษณ์ของบ้านกับการก่อหนี้จะเปลี่ยนไปไหม







“แต่กับหุ้นนั้น ราคาจะเปลี่ยนแปลงทุกวัน แต่บ้านต่างหากที่ไม่ใช่”



บางคนอาจคิดเช่นนั้น

แต่บ้านก็มีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเช่นกัน





แน่นอนมีทรัพย์สินที่ได้รับความนิยมที่มีราคาเพิ่มขึ้นบ้าง

แต่โดยพื้นฐาน บ้านเมื่อซื้อไปแล้วมูลค่าจะลดลงทันที

และความเชื่อที่ว่า

“ใน 10 ปีจะเหลือครึ่งหนึ่ง หรือใน 20 ปีมูลค่าจะเป็นศูนย์”



ก็ไม่ใช่เรื่องผิดแต่อย่างใด



แน่นอนว่า

ถ้าในอนาคตมีรายได้ที่แน่นอน 100% ก็ไม่มีปัญหา

แต่ในอีก 10 หรือ 20 ปีข้างหน้า เช็คเงินเดือนที่บริษัทจ่ายให้เหมือนเดิมไม่มีใครบอกได้





บริษัทที่คุณทำงานด้วยไม่มีใครรับประกันได้





เมื่อวันก่อนนิสสัน มอเตอร์ ประกาศลดพนักงาน 10,000 คนทั่วโลก

ถึงแม้จะทำงานกับบริษัทที่ดูมั่นคง ก็มีความเสี่ยงถูกปลดออก





และหากถูกปลด แม้จะขายบ้านได้ก็ยังไม่พอชดใช้เงินกู้

หนี้ยังคงค้างอยู่ นั่นคือความเป็นจริงที่ต้องระวัง



การก่อหนี้เพื่อซื้อบ้านแล้วถูกไล่ออก...

และถึงแม้จะขายบ้านได้

แต่ยอดหนี้ยังไม่หมด

หนี้ยังคงมีอยู่แบบนี้ไม่ควรเกิดขึ้น

ควรระมัดระวัง

แต่…





ในโลกนี้ยังมีคนที่ยังคงฝันถึงบ้านของตนเองมากกว่า





ตามบทความวันนี้จากนิตยสารข่าว Nikkei

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

หนี้สินอสังหาริมทรัพย์ของประเทศรวมอยู่ที่ประมาณ 200 ตันเยน ณ สิ้นปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นสถิติสูงสุดติดต่อกัน 8 ปี

ความเสี่ยงที่ครัวเรือนเผชิญไม่ได้ถูกละเลย

หนึ่งคือความเป็นไปได้ของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น



ผู้กู้ร้อยละ 6 เลือกแบบที่อัตราดอกเบี้ยผันแปรซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงระหว่างทาง

(อ้างอิงจาก日刊日本経済新聞不動産過熱の代償（4）วันที่ 26 กรกฎาคม)

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

เช่นนั้น



การได้ดอกเบี้ยต่ำก็อาจช่วยให้ง่ายต่อการก่อหนี้

ในตอนนี้การมีหนี้เพื่อซื้อบ้านในญี่ปุ่นจึงพุ่งสูงขึ้น





ประเทศนี้

ยังคงมีจำนวนหนี้สินจากการกู้ซื้อบ้านอยู่มาก





อย่างไรก็ตาม โปรดระวังอย่า被 ลม

อย่าถูกคลื่นกระแสสังคมพัดไป





ถ้าจะก่อหนี้เพื่อซื้อบ้าน จงรับรู้ถึงความเสี่ยงอย่างชัดเจน





＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

คุณอาจคิดว่าคุณเลือกด้วยตัวเอง

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


ไม่ว่าจะเลือกกู้เพื่อซื้อบ้านหรือไม่

ชีวิตมีช่วงเวลาตัดสินใจใหญ่ๆ ที่ต้องเผชิญ

ซึ่งมักจะเปลี่ยนแปลงชีวิตในภายหลัง

และน่าเสียดายที่ผู้ที่สามารถตัดสินใจได้อย่างยอดเยี่ยมแทบจะมีน้อย





หลายครั้งเราอาจถูกพาให้เลือกตัวเลือกที่ไม่ดีที่สุดโดยอาศัยอิทธิพลจากอำนาจบางอย่าง

ซึ่งดูเหมือนว่าเราเป็นผู้ตัดสินใจด้วยตัวเอง แต่ในความจริงแล้วถูกบีบให้เลือกตามผลประโยชน์ของคู่สัญญา

















“ไม่ล่ะ ฉันมั่นใจว่าฉันเลือกด้วยเจตจำนงของตนเอง!”



อาจจะบอกอย่างนี้

ขอให้คุณลองทำการทดสอบหนึ่งอย่าง



ตอนต้นเราได้พูดถึงการรักษาชาวบ้านเพื่อช่วยชีวิต



กรุณาดูอีกครั้งและ

เลือกการรักษา A หรือ B แล้ว พร้อมกับตอบคำถามต่อไปนี้





＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ขณะนี้ชาวบ้านหกร้อยคนกำลังป่วยด้วยโรคร้ายแรง

มีวิธีรักษาอยู่สองแบบ

ถ้าเลือกการรักษา C จะมีคนสี่ร้อยคนที่ตายแน่นอน

สำหรับการรักษา D

โอกาสหนึ่งในสามที่ไม่มีใครตาย



แต่สองในสามจะทำให้ทุกคนตาย

ทีนี้ จะเลือกวิธีการรักษาแบบไหนล่ะ คงเป็น C หรือ D





บารีย์ ชวาร์ตซ์
“ทำไมถึงเสียใจทุกครั้งที่เลือก”
（Random House Japan Co., Ltd.）
23 ตุลาคม ค.ศ.2012 พิมพ์ครั้งที่ 1
จากหน้า P.82

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊



เป็นอย่างไรบ้าง?

ไหนลองคิดดูว่าอยากเลือก D หรือไม่



การรักษา A และ C หรือการรักษา B และ D สาระสำคัญคือเดียวกัน



เพียงวิธีการนำเสนอเปลี่ยนไปเท่านั้น



แต่

เพียงการเปลี่ยนวิธีการนำเสนอให้ต่างกัน

ผู้คนมักเลือกทางเลือกที่ต่างออกไป



ในโลกนี้มีโฆษณาและการชักจูงที่ใช้จิตวิทยามนุษย์เช่นนี้มากมาย







เมื่อคุณต้องตัดสินใจอะไรบางอย่าง

กรุณานึกถึงเรื่องนี้ไว้



อย่างไรก็ตาม แม้จะระมัดระวังก็ตาม

มนุษย์ก็ยังคงต่อสู้กับสัญชาตญาณได้ยาก





ดังนั้น การหลีกเลี่ยงการเลือกมากเกินไป

ก็เป็นหนึ่งในวิธีที่ช่วยได้



ถือเป็นเรื่องที่น่าทึ่งที่ Steve Jobs ใส่เสื้อคลุมเดิมเสมอเพื่อช่วยให้เขามุ่งมั่นในการตัดสินใจสำคัญ

ในหลักสูตรหุ้นที่ผมสอนก็สอนให้โฟกัสที่เลือก 1 หรือ 2 ตัวเท่านั้น

















หากไม่มีการเลือกสินค้าหรือหุ้นที่ต้องตัดสินใจเลย

ก็จะมีเวลามากขึ้นสำหรับการตัดสินใจสำคัญๆ





ผมหวังว่าวันนี้คุณจะได้แนวทางในการเลือกอย่างไร้ regrets









ขอให้คุณรับชมจนจบวันนี้ด้วยครับ

ขอขอบคุณที่รับชมจนถึงตอนนี้





ชุยามะ เคซู