"การค้ำประกันค่าเช่า" เป็นสัญญาของมารร้าย ตัวตนของการล่าคนไร้ความรู้ผ่านการเช่าขั้นทวงถามย่อยที่เรียกว่า sublease②

หนทางของการประกันค่าเช่า ระบบการเก็บเงินที่สมบูรณ์แบบจนขดลามถึงกระดูก

ผู้ที่บริหารทรัพย์สินมูลค่า 15 ล้านเยน เป็น FP ชั้น 1 ที่ชื่อว่า S ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตามตอนก่อนหน้า จะเปิดเผยด้านมืดของ “Sublease (การประกันค่าเช่า)” ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เหตุใดผู้ให้บริการจึงพยายามเสนอว่า “เราจะประกันค่าเช่า” อย่างจริงจังขนาดนี้ พวกเขาไม่ใช่คู่ค้าที่ยุติธรรมอย่างที่เห็นกัน การทำสัญญาย่อยเช่า (Sublease) คือการโยนความเสี่ยงไปยังบุคคลอื่น และดูดเอากำไรมาเพียงอย่างเดียว เป็นเวทมนตร์ที่มีความเสี่ยงต่ำแต่ผลตอบแทนสูงสำหรับพวกเขา

กำไรไปยังผู้ให้บริการ ค่าใช้จ่ายไปยังเจ้าของ

เมื่อมองโครงสร้างรายได้ ความไม่ยุติธรรมนี้ชัดเจนในทันที เงินที่ผู้เช่าจ่าย เช่น “ค่าเช่าล่วงหน้า” หรือ “ค่าเปลี่ยนสัญญา” โดยแท้จริงควรเป็นรายได้ของเจ้าของ แต่ภายใต้สัญญาย่อยเช่า ทุกอย่างจะไปอยู่ในกระเป๋าของผู้ประกอบการ ในเวลาเดียวกัน “ค่าใช้จ่ายในการคืนสภาพ” หรือ “ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม” จะถูกเรียกเก็บจากเจ้าของอย่างแน่นอน และยังมีกับดักอีกด้วย ในสัญญาหลายฉบับมีข้อจำกัดว่า “การซ่อมแซมต้องทำโดยผู้ให้บริการที่กำหนดเท่านั้น” เมื่อมีการเรียกเก็บเกินราคาตลาด เจ้าของไม่สามารถปฏิเสธได้

ผลลัพธ์ ผลลัพท์ที่อร่อยจะถูกผู้ให้บริการผูกขาด เจ้าของได้เพียงค่าเมล็ดและเปลือกเท่านั้น นี่คือสภาพความเป็นจริง

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ จะพบกับ “ความสิ้นหวังที่ยิ่งใหญ่ที่สุด”

ไฮไลต์ที่น่าสยดสยองนี้เกิดขึ้นเมื่อคุณพยายามปล่อยทรัพย์สินออก นั่นคือเมื่อคุณต้องการทางออก (การขาย) แน่นอนว่าสิ่งที่มีสัญญาย่อยเช่ายังคงอยู่ในทรัพย์สิน จะไม่มีใครอยากได้ในตลาด ถูกจัดอยู่ในหมวดของเสียอุตสาหกรรม

เหตุผลชัดเจน ประการแรก การประเมินค่าจากสถาบันการเงินต่ำ ไม่สามารถให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อได้ ประการที่สอง แม้ว่าจะเปลี่ยนเจ้าของก็ไม่สามารถอยู่ในทรัพย์สินนั้นเอง ประการที่สาม ค่าคอมมิชชั่นของผู้ให้บริการถูกหักไป ทำให้อัตราผลตอบแทนต่ำอย่างมาก

ผลก็คือ มูลค่าตลาดจะร่วงลง และแม้ต้องการขายก็จะติดอยู่ใน “กับดักสภาพคล่อง” ที่ไม่สามารถขายได้

การพิชิตครั้งสุดท้ายคือ “ซื้อคืนด้วยราคาถูกมาก”

เจ้าของที่กลัวความเสี่ยงจากช่องว่างห้องว่างและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ทั้งยังหมดทางขายอย่างเหนื่อยล้า เมื่อถึงจุดนี้ ผู้ให้บริการจะมาพร้อมกับหน้าตาของผู้ช่วยผู้ช่วยชีวิตว่า “เป็นห่วงนะ เราจะซื้อคืนให้ไหม”

แน่นอน ราคาที่เสนอมักต่ำมากกว่าราคาตลาดหลายเท่าตัว (ต่ำกว่าราคาซื้อลงไปถึงครึ่งหนึ่ง) เจ้าของที่ทนรับความเสียหายจะจำยอมตกลงกับข้อเสนอนั้น ทรัพย์สินที่ผู้ให้บริการได้มาจะทำอย่างไรต่อไป พวกเขาจะยกเลิกสัญญาย่อยเช่า (เพราะเป็นสัญญากับตัวเองจึงทำได้ง่าย) เปิดให้ตลาดรับทรัพย์ราคาสูง และขายต่อทำกำไรสูงขึ้น โดยรวมการได้มาของทรัพย์สินจะถูกฉกฉวยกำไรจาก “Capital Gain” ด้วย

ข้อสรุป

จากจุดเริ่มต้นถึงจุดออก ไม่เหลือแม้หยดเลือดเดียว นี่คือภาพรวมของ “ระบบการเก็บเงินที่สมบูรณ์แบบ” ที่มีชื่อว่า Sublease

ค่าจ้างจากคำว่า “การประกันค่าเช่า” ที่อ้างว่าน่าจะช่วยเหลือ จะกลายเป็นการสูญเสียทรัพย์สินในรูปแบบต่างๆ ชีวิตและทรัพย์สินของคุณไม่ควรปล่อยให้ผู้ให้บริการจัดการทั้งหมด ควรดูแลด้วยความรู้ของตนเองเท่านั้น