การรับประกันค่าเช่าเป็นสัญญาซาตาน；นั่นคือร่างจริงของการล้วงตบจากการเช่าซ้ำ (sublease) ซึ่งเป็นการล่าเหยื่อของผู้ที่ไร้ความรู้②

ผู้เชี่ยวชาญ FP ระดับ S ที่บริหารทรัพย์สินมากถึง 1.5 พันล้านเยน

ถ้าคุณรู้สึกสบายใจกับถ้อยคำนี้แม้เพียงน้อยนิด ก็หมายความว่าคุณไม่มีคุณสมบัติเป็นนักลงทุนเลย สัญญานี้ไม่ใช่โล่เพื่อปกป้องทรัพย์สินของคุณ แต่เป็น “ตั๋วหนึ่งทางสู่ความหายนะ” ซึ่งจะนำคุณไปสู่หายนะ

ในครั้งนี้ จะอธิบายถึงความมืดของรูปแบบ “_sublease (การรับประกันค่าเช่า)” ซึ่งถือว่าเป็นรูปแบบสุดท้ายของการล่าเหยื่อผู้ไม่รอบรู้ และข้อบกพร่องทางกฎหมายที่แฝงอยู่ในที่นั่น

“กฎหมายเช่าที่ดินและผู้เช่าที่ร้ายแรงที่สุด” ซึ่งเป็นบั๊กที่ร้ายแรง

ความมืดที่สุดของสัญญานี้คือความไม่เท่าเทียมทางข้อมูลและ “การใช้งานกฎหมายในทางที่ผิด” ในกฎหมายของญี่ปุ่นมีกฎหมายชื่อว่า “กฎหมายเช่าที่ดินและผู้เช่า” ที่คุ้มครองผู้เช่าที่มีสถานะอ่อนแอกว่าอย่างเข้มงวด

ในสัญญา Sublease คุณเข้าใจดีหรือไม่ว่ากฎหมายนี้ถูกนำมาใช้อย่างไร ไม่บอกเลี่ยนเชิงเสียดสีว่า ในกรณีนี้ เจ้าของอย่างคุณจะถูกกำหนดให้เป็น “ผู้ให้เช่า (ผู้แข็งแกร่ง)” และนายหน้ามืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดให้เป็น “ผู้เช่า (ผู้อ่อนแอ)”

ผลลัพธ์คือ โล่ที่ควรจะปกป้องผู้เช่าที่ยากจนกลับถูกใช้อย่างผิดๆ เป็น “อาวุธที่รุนแรงที่สุดเพื่อป้องกันนายหน้าที่มีประสบการณ์สูง” นี่คือสาเหตุของบั๊กเชิงโครงสร้าง

เจ้าของไม่มีสิทธิทางความเป็นมนุษย์ ความไม่เท่าเทียมกันของสิทธิอย่างท่วมท้น

ด้วยบั๊กนี้ สัญญาจะถูกบิดเบื้องต่อไปนี้

• การยกเลิกจากผู้ประกอบการ:

• การยกเลิกจากเจ้าของ:

• การกำหนดค่าเช่า:

เข้าใจ hoặcไม่? เจ้าของอย่างคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินของตัวเอง แต่ในทางปฏิบัติไม่สามารถแตะต้องอะไรเลย หากต้องการเลิกสัญญา ผู้ประกอบการบอกว่า “ลดค่าเช่า” คุณก็ทำตามอย่างเดียว ไม่มีทางเลือกอื่น

คำแปลที่แท้จริงของ “35 ปีการรับรองแบบรวม”

คำในสัญญาว่ากันว่า “35 ปีการรับรองรวม”

คำแปลที่ถูกต้องของคำนี้คือดังนี้“35 ปีที่ทำให้ทรัพย์สินของคุณตกอยู่ใต้การควบคุม รับผิดชอบต่อค่าเช่าหากสภาวะตลาดไม่ดี และหากทำกำไรไม่ได้ ก็ยกเลิกสัญญาโดยลำพังและทิ้งทรัพย์ไว้”

ปีแรกๆ ค่าเช่าอาจสูง แต่เมื่ออาคารเก่าลง ค่าเช่าตลาดจะลดลง ผู้ประกอบการไม่รับความเสี่ยงนี้ เขาจะใช้อำนาจทางกฎหมายเพื่อหักลดการชำระให้กับเจ้าของ ในทางกลับกัน เงินต้นที่คุณผ่อนกับธนาคารยังคงไม่ลดลง เมื่อช่องว่างความคุ้มค่ากว้างขึ้น รอวันล้มละลาย

สรุป

ทันทีที่คุณเซ็นสัญญา Sublease คุณไม่ใช่ “เจ้าของอสังหาริมทรัพย์” อีกต่อไป คุณจะกลายเป็น “ผู้ให้ชื่อเสียงที่ทรัพย์สินถูกใช้เพื่อประโยชน์ของผู้ประกอบการ” และต้นทุนจะถูกดูดซับไปโดยผู้ประกอบการ

คำพูดที่ว่า “ไม่ต้องทำอะไร” เป็นข้อความที่หมายถึง “คุณต้องหยุดคิดและมอบเงิน” อย่าปล่อยให้ทรัพย์สินของคุณถูกควบคุมโดยผู้อื่น ต้องรับความเสี่ยงด้วยตัวเอง และจะมีสิทธิได้รับผลตอบแทน