【読むだけで身につく】不動産投資・ソシャレンに必須の不動産知識!物件調査方法を徹底解説
将来は金利収入を得ながら、古民家で農業をやりたいトッティです。
不動産投資型クラウドファンディングでは投資先の不動産が開示されていますし、ソーシャルレンディングにおいても、お上の金融庁が匿名化廃止の意向を示しています(お上グッジョブ!)
情報が開示されれば投資家が自分で調べるんですよね、担保物件とかも。クラファンもソシャレンもますます「不動産」に関する知識が必須になってきましたが、世の中の投資家で不動産の知識がある方って...少ないと思います。
例えば不特法クラファンの投資先を実際に見に行ったとしても「何をどう調査したらいいか分からない...」「おお、このマンションか...ふーん...で?」で終わってしまう可能性大です。
ましてや物件の価値なんて不動産鑑定士でもない限り、分かるわけないですよね。いや、専門外なんだから分からなくて当然です。逆に分かってるフリをしている人は怖い。
ということで、周りの人から「トッティは不動産が好きだよね~」と1週間に1回言われる程の不動産好きのトッティ@不動産鑑定士が、不動産投資、ソーシャルレンディングの不動産調査について解説します。
毎回読んでいるだけで不動産の知識が身につくように分かりやすい内容を心がけます!今回は「住宅地の地価変動予測」をテーマにしてみました。
将来の地価はどうなるか?
収益用不動産の物件価格は収益価格で査定することになりますが(積算価格は参考程度)、地価が高い地域にある不動産は高い賃料を取れるので、直接ではないにしろ、地価も不動産価格に影響を与えます。
現在時点の地価は公示価格や相続税路線価、固定資産税路線価を見たり、不動産業者にヒアリングすれば、ある程度の相場はつかめます。
公示価格、相続税路線価、固定資産税路線価が調べられるサイト
今回はそこから更に「将来の地価はどうなるか?」という視点で考えてみたいと思います。結論から言うと、戸建住宅でもマンションでも、
住宅地の地価動向には全国共通パターンがあります。
このパターンを知っておくだけでOKです。
よろしいですか?