不動産投資を控えた方がいい理由
不動産
予め謝っておきます。 不動産会社の営業の人と不動産投資サイトで成功者的な立ち位置でコラム書いてる人、ごめんなさい!私は今、「不動産投資をすすめる理由はない」と思ってます。
1.不動産投資の終わりの始まり
不動産投資家への不正融資を行ったスルガショックにより、不動産融資の審査が厳しくなる傾向にあります。これが波及すると投資用不動産に対する需要が低くなるため価格の下落が始まります。
それに加えて利回りが下がりきった今は、不動産価格はあまりにも高すぎます。
一般財団法人日本不動産研究所が定期的に発行している「第38回不動産投資家調査」によると、東京都心の一部の地域では期待利回りが下げ止まったようですが、その水準はファンドバブル期並みか、それ以下まで低くなっています。利回りが下げ止まりつつあるということは、今がまさに天井に近い転換期「終わりの始まり」にあるということになります。
千葉県の地価高騰と不動産投資の過熱化・終焉を書いた記事はこちら。 www.investment3000.com
2.不動産投資のピーク
今は期待利回りの推移から判断すると、タイミング的に不動産投資のピークにあるため(投資家調査では、多くのアセットマネージャーも今が不動産投資のピークと答えています)、投資用不動産を買ってはいけない時期となり、当面は不動産投資は控えた方が得策です。できれば自宅用不動産を買う時も慎重に!
このブログを見て下さってる方はファイナンシャル・リテラシーの高い方なので大丈夫だと思いますが、特に不動産初心者の方は「ブームだから」とよく考えずに物件を買うと危険です。
3.不動産価格の下がるタイミング
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